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因生態(tài)走廊二期及配套道路（B1-9）項(xiàng)目建設(shè)需要，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《寧波市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》等有關(guān)規(guī)定，對(duì)該項(xiàng)目房屋征收決定如下： 一、房屋征收范圍為邱隘鎮(zhèn)東至現(xiàn)狀河道，南至百丈東路，西至邱隘大道，北至宏泰風(fēng)花樹(shù)。具體以房屋征收范圍公告為準(zhǔn)。 征收范圍內(nèi)涉及被征收總戶數(shù)99戶，總建筑面積約1.05萬(wàn)平方米，均為國(guó)有土地上住宅用房。 上述房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。 二、上述被征收房屋由寧波市鄞州區(qū)房屋拆遷服務(wù)中心組織實(shí)施，并委托寧波市鄞州區(qū)邱隘鎮(zhèn)拆遷辦公室承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償工作，對(duì)被征收人依法予以補(bǔ)償。 三、本項(xiàng)目簽約期限為40日。在簽約期限內(nèi)所有被征收人簽約比例達(dá)到80%的，補(bǔ)償協(xié)議生效；未達(dá)到80%簽約比例的，補(bǔ)償協(xié)議不生效，本項(xiàng)目房屋征收決定效力終止。住宅搬遷期限為60日。具體簽約、搬遷期限日期由房屋征收部門(mén)另行公告。 被征收人對(duì)本房屋征收決定不服的，可自本決定生效之日起60日內(nèi)向?qū)幉ㄊ腥嗣裾暾?qǐng)行政復(fù)議，也可自本決定生效之日起六個(gè)月內(nèi)向?qū)幉ㄊ兄屑?jí)人民法院提起行政訴訟。
附件：生態(tài)走廊二期及配套道路（B1-9）項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案 寧波市鄞州區(qū)人民政府 2025年11月5日 附件 生態(tài)走廊二期及配套道路（B1-9）項(xiàng)目 國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案 因生態(tài)走廊二期及配套道路（B1-9）項(xiàng)目需要，根據(jù)國(guó)家和省、市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償相關(guān)法規(guī)規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況，制定本方案。 一、征收目的 為改善居民住房條件、提升地塊整體風(fēng)貌，對(duì)生態(tài)走廊二期及配套道路（B1-9）項(xiàng)目范圍內(nèi)房屋進(jìn)行征收，符合舊城區(qū)改建的公共利益需要。 二、征收范圍 本項(xiàng)目位于鄞州區(qū)邱隘鎮(zhèn)，四至范圍為東至現(xiàn)狀河道，南至百丈東路，西至邱隘大道，北至宏泰風(fēng)花樹(shù)。具體以房屋征收范圍公告為準(zhǔn)。 三、調(diào)查基本情況 本項(xiàng)目涉及被征收總戶數(shù)99戶，總建筑面積約1.05萬(wàn)平方米，均為國(guó)有土地上住宅用房。被征收房屋地段等級(jí)（同土地級(jí)別一致，下同）為四級(jí)。 四、征收補(bǔ)償依據(jù) 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào))、《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（浙江省人大常委會(huì)公告第14號(hào)）、《寧波市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》(市人民政府令第219號(hào)，根據(jù)市人民政府令第244號(hào)第一次修正、第248號(hào)第二次修正)、《寧波市人民政府關(guān)于印發(fā)寧波市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定的通知》（甬政發(fā)〔2024〕56號(hào)）、《寧波市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)寧波市市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑調(diào)查補(bǔ)償辦法的通知》（甬政辦發(fā)〔2014〕13號(hào)）等。 五、房屋用途、面積的確定 （一）被征收房屋的用途，按房屋所有權(quán)證記載的用途確定；房屋所有權(quán)證未記載用途或者經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)依法批準(zhǔn)改變用途，但未作房屋用途變更登記的，按城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)批準(zhǔn)的用途認(rèn)定。 （二）被征收房屋的建筑面積，按被征收房屋所有權(quán)證或者其他合法的房產(chǎn)憑證記載的建筑面積認(rèn)定。 （三）未經(jīng)登記建筑按照《寧波市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)寧波市市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑調(diào)查補(bǔ)償辦法的通知》（甬政辦發(fā)〔2014〕13號(hào)）予以處理。 六、住宅補(bǔ)償方案 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 （一）住宅貨幣補(bǔ)償方案 1.房屋價(jià)值的補(bǔ)償。被征收房屋評(píng)估價(jià)值由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格，結(jié)合該房屋具體區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新、層次、裝修、容積率等因素評(píng)估確定。 本項(xiàng)目預(yù)評(píng)估時(shí)點(diǎn)為2025年7月2日，按照比較法評(píng)估，本項(xiàng)目中被征收住宅，寧波市四級(jí)地段，結(jié)構(gòu)為磚混二等，落地房，朝向南，土地使用權(quán)用途為住宅，土地性質(zhì)為國(guó)有出讓?zhuān)褂媚晗?5年（2000年建成），無(wú)室內(nèi)裝修，不包含超標(biāo)準(zhǔn)容積率土地的價(jià)值，預(yù)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格為27190元/平方米。本項(xiàng)目住宅房屋最終評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格由依法選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)以征收決定公告之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)評(píng)估確定。 2.一次性補(bǔ)償搬遷費(fèi)。按被征收房屋建筑面積每平方米300元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)，不足1萬(wàn)元的按1萬(wàn)元補(bǔ)償。 3.貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助。按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的15%給予貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助。 4.購(gòu)房補(bǔ)助。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，并將貨幣補(bǔ)償資金（被征收房屋評(píng)估價(jià)值和貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助資金）全額兌換成房票，在征收補(bǔ)償協(xié)議生效之日起12個(gè)月內(nèi)購(gòu)買(mǎi)本市行政區(qū)域內(nèi)住宅房屋（含車(chē)庫(kù)、車(chē)位）的，憑不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和購(gòu)房納稅憑證（購(gòu)買(mǎi)住宅房屋為期房的，憑網(wǎng)簽備案的買(mǎi)賣(mài)合同和全款購(gòu)房憑證），可按被征收房屋評(píng)估價(jià)值（實(shí)際購(gòu)房資金少于被征收住宅房屋評(píng)估價(jià)值的按購(gòu)房納稅憑證記載的價(jià)稅合計(jì)資金）10%的比例給予購(gòu)房補(bǔ)助；超過(guò)期限的，不予補(bǔ)助。房票具體規(guī)定另行公告。 5.臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)補(bǔ)助。按被征收房屋建筑面積每月每平方米30元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)6個(gè)月，每月不足1650元的按1650元補(bǔ)助。 （二）住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方案 1.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋房源 產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋為潘火街道JD13-02-14安置地塊（雅瀾和府），套型為70檔、80檔、90檔、100檔、110檔、120檔和130檔。具體產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套型圖信息另行公布。產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋按簽約套型面積統(tǒng)一抽簽。 產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋預(yù)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格。本項(xiàng)目預(yù)評(píng)估時(shí)點(diǎn)為2025年7月2日，按照比較法評(píng)估，寧波市三級(jí)地段，住宅用房，鋼混一等結(jié)構(gòu)，南中朝向（朝向差價(jià)率為0），標(biāo)準(zhǔn)層次（層次差價(jià)率為0），使用年限為2年（2023年建成），建筑面積略，室內(nèi)無(wú)裝修，土地為國(guó)有出讓住宅用地。產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋預(yù)評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格為22530元/平方米。 本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最終評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格由評(píng)估被征收房屋的同一家評(píng)估機(jī)構(gòu)以征收決定公告之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)評(píng)估確定。 2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積及差價(jià)計(jì)算 （1）可安置面積。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的可安置面積按被征收房屋補(bǔ)償價(jià)值（包括被征收房屋評(píng)估價(jià)值和低收入住房困難補(bǔ)償或者住房困難補(bǔ)助之和）與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)換算，根據(jù)換算結(jié)果再增加一定面積后，向最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積的套型上靠。 （2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積補(bǔ)助。在向最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋建筑面積的套型上靠之前，按被征收住宅房屋補(bǔ)償價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格進(jìn)行換算，以該換算面積的15%給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積補(bǔ)助。補(bǔ)助面積部分不支付房款。 （3）公攤面積補(bǔ)助。產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋為設(shè)置電梯建筑的，在向最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積的套型上靠前給予公攤面積補(bǔ)助：每單元設(shè)置一部電梯的，補(bǔ)助建筑面積3平方米；每單元設(shè)置二部及以上電梯的，補(bǔ)助建筑面積10平方米。補(bǔ)助面積部分不支付房款，仍按規(guī)定計(jì)入房屋產(chǎn)權(quán)登記面積。 （4）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋差價(jià)結(jié)算。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付時(shí)，被征收人須結(jié)清被征收房屋評(píng)估價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評(píng)估價(jià)值的差價(jià)，其中向最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋建筑面積的套型上靠的建筑面積，按該部分房屋評(píng)估價(jià)值的15%給予差價(jià)結(jié)算補(bǔ)助，在差價(jià)結(jié)算時(shí)直接核減。 3.一次性補(bǔ)償搬遷費(fèi) 按被征收房屋建筑面積每平方米300元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)發(fā)，不足1萬(wàn)元的按1萬(wàn)元補(bǔ)償。 4.臨時(shí)安置費(fèi) 如被征收人選擇自行解決過(guò)渡用房的，按被征收房屋建筑面積每月每平方米30元給予自搬遷之月起至用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋交付后6個(gè)月內(nèi)的臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償，每月不足1650元的，按1650元補(bǔ)償。如被征收人確實(shí)需要提供周轉(zhuǎn)用房的，將由房屋征收部門(mén)調(diào)劑落實(shí)。 七、房屋征收獎(jiǎng)勵(lì) 被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并在搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，住宅房屋按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的10%給予簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，每戶低于2萬(wàn)元的，按2萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)。 八、簽約期限、協(xié)議生效條件和搬遷期限 （一）簽約期限。本項(xiàng)目簽約期限為40日，具體起止日期在房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)確定后由房屋征收部門(mén)另行公告。 （二）協(xié)議生效條件。在簽約期限內(nèi)簽約比例達(dá)到80%的，補(bǔ)償協(xié)議生效；未達(dá)到80%簽約比例的，補(bǔ)償協(xié)議不生效，本項(xiàng)目房屋征收決定效力終止。 （三）搬遷期限。住宅搬遷期限為60日。具體搬遷期限日期由房屋征收部門(mén)另行公告。 九、房屋征收部門(mén)和房屋征收實(shí)施單位 房屋征收部門(mén)：寧波市鄞州區(qū)房屋拆遷服務(wù)中心 房屋征收實(shí)施單位：寧波市鄞州區(qū)邱隘鎮(zhèn)拆遷辦公室 本方案未盡事宜，按照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。
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